Renditeboost für meine Immobilie – mein Immobilieninvestment

Renditeboost für meine Immobilie – mein Immobilieninvestment

29. März 2017 7 Von admin

Ich hatte schon seit Jahresbeginn im Hinterkopf, dass mein Hausgeld für die Immobilie von der Verwaltung angepasst wurde. Ich wusste auch, dass es weniger geworden ist durch Einsparmöglichkeiten. Dennoch kam ich erst heute dazu, meinen Dauerauftrag anzupassen.

Über die Dimension war ich dann doch ein wenig erstaunt. Ganze 15 Euro weniger muss ich seit diesem Jahr bezahlen. Das bedeutet, dass ich nun statt ca. 35 Euro freien Cashflow nach Zins, Tilgung etc. 50 Euro freien Cashflow habe.

Das ist ein extremer Renditeboost.

Ich bin von meinem ersten Immobilien-Investment immer noch sehr begeistert. Die Mieter zahlen sehr pünktlich und melden sich nie bei mir. Das bedeutet: Bisher ist wirklich nur ein passiver Einkommensstrom entstanden und die Arbeit damit ist zumindest bisher extrem wenig.

Ich habe bisher noch nicht erwähnt, dass ich bereits die vierte Wohnung, die ich jemals zum Kauf besichtigt habe, direkt gekauft habe. Ich besichtige extrem wenige Wohnungen, da ich bereits vorher durchrechne, ob ich auch nur annähernd in die Zone komme, dass ich positiven Cashflow mit der Immobilie erwirtschafte. Da fallen in meiner wundervollen Großstadt mindestens 99% der Angebote auf dem Markt durchs Raster.

Neulich habe ich nach langer Zeit mal wieder eine Wohnung besichtigt und hätte definitiv im Nachhinein besser sofort ohne Verhandlung zugeschlagen. Aber im Nachhinein ist man immer schlauer.

Ich hoffe, dass ich in der nächsten Zeit wieder ein solch gutes Angebot antreffe. Ich halte die Augen offen.

Ich muss aber auch dazu sagen, dass mir Immobilien etwas weniger Spaß machen als Aktien. Der riesige Vorteil ist bei Immobilien allerdings der Fremdkapitalhebel. Ich habe eine 110%-Finanzierung zu guten Konditionen bekommen und erwirtschafte wie gesagt einen positiven Cashflow nach Zins und Tilgung. Das bedeutet: Die Mieter tilgen nicht nur die Wohnung gänzlich ab, sondern ich habe dadurch Monat für Monat passives Einkommen.

Ich werde mich bemühen, noch in diesem Jahr meine zweite Immobilie zu kaufen, da ich evtl. im nächsten Jahr meine Arbeitszeit etwas reduzieren möchte und dadurch auch das Einkommen ein wenig abnehmen wird.