Ich habe die ETW5 verkauft.
So sieht die Rechnung etwa aus:
| Kaufpreis in 2020 | 78.000,00 | EUR |
| Kaufnebenkosten ca. | 10.000,00 | EUR |
| Renovierung insgesamt: ca. | 7.700,00 | EUR |
| Reparaturen ca. | 2.000,00 | EUR |
| Leerstandskosten: ca. | 3.500,00 | EUR |
| Spekulationssteuer ca.: | 9.000,00 | EUR |
| Verkaufspreis: | 117.000,00 | EUR |
| Bleibt hängen: | 6.800,00 | EUR |
Das sind alles nur ungefähre und gerundete Werte.
Die 78.000 Euro kamen in 2020 von der Bank, den Rest habe ich selbst investiert. Bzw. hatte ich sogar 80.000 finanziert. In der Haltezeit hat sich aber der Verbindlichkeitsbetrag auf unter den Kaufpreis heruntergetilgt.
Auf jeden Fall bleiben nach Spekulationssteuer ein paar Tausender hängen.
Wenn ich es sofort als Fix&Flip-Deal gesehen hätte, dann hätte ich die Finanzierung wohl noch anders gestrickt und an einigen Stellen noch anders gehandelt (nicht erst 2 Mal vermietet zum Beispiel).
Die Wohnung hat mir einiges an Arbeit und Kopfschmerzen beschert.
Aber ich habe viel gelernt.
Und mich weiterentwickelt.
Wenn du noch mehr Insights von mir wünschst, dann schreibs in die Kommentare.