Wie findet man Eigentumswohnungen mit positivem Cashflow?

Immobilien mit positivem Cashflow finden

Diese Frage habe ich mir vor einiger Zeit auch gestellt.

Auf der Suche nach einer Antwort bin ich auf den Blog vom Bodenseepeter aufmerksam geworden.

Er beschreibt im verlinkten Beitrag sehr gut, wie man zu Schnäppchen-Immobilien auf den gängigen Portalen kommen kann (selbst in beliebten Städten).

Eigentumswohnungen finden: Meine Strategie

Nicht für jeden ist eine Eigentumswohnung nach WEG-Recht das Richtige. Manche Menschen möchten mehr Kontrolle und potenziell höhere Ertragschancen. Dann kann ein MFH Sinn machen.

Wenn du aber auch nach (kleinen) ETW’s suchst, dann bist du hier richtig.

Meine Strategie ist ähnlich wie die vom Bodenseepeter. Grob umrissen gehe ich nach folgenden drei Schritten vor:

  1. Enge Suchkriterien für die Suchaufträge eingeben und sich dabei sofort bei jeder neuen Immobilie benachrichtigen lassen. Enge Suchkriterien bedeutet bspw. bei einem Appartement einen sehr niedrigen Preis einzugeben, oder bei einer 2-Zimmer-Wohnung den Preis entsprechend etwas anzupassen.
  2. Ich überschlage grob, ob sich die Immobilie rechnet. Dazu sollte der Kaufpreis maximal dem 16-fachen der (erzielbaren) Kaltmiete entsprechen. Dann ist der Cashflow im Normalfall positiv. Meist besteht Spielraum beim Preis. Der Verkäufer baut einen Puffer ein und selbst heute kann man etwas herunterhandeln. Falls mein Zielpreis in greifbarer Nähe ist, besichtige ich.
  3. Schnell sein. Wenn sich die Immobilie rechnet und auch sonst alles passt, dann sofort Kaufinteresse signalisieren und versuchen einen besseren Preis auszuhandeln. Im Idealfall kann man den Deal mündlich fix machen und schließt so weitere Konkurrenz aus. Dazu sollte man natürlich vorher alles genau überprüft haben.

Was ist besonders wichtig?

Das Gebot der Schnelligkeit ist bei dieser Strategie besonders wichtig. Sobald man eine Benachrichtigung über eine rentable Immobilie erhält, sollte man fix einen Besichtigungstermin vereinbaren. Am besten besichtigt man so schnell es geht.

Wer nach der Besichtigung zu lange wartet und zögert, dem wird die Immobilie von anderen Interessenten weggeschnappt.

Mit diesen Tipps kann man ohne bestehende Kontakte und ohne Off-Market-Strategien ggf. an Schnäppchen-Immobilien kommen.

Und du? Hast du weitere Tipps und Anmerkungen, wie man an solche Eigentumswohnungen kommt? Wie gehst du vor, um Immobilien mit positivem Cashflow zu finden?

Du weißt nicht, wie du starten sollst? Hier findest du Infos: Immobilienstart – wie fange ich an?

Du findest im Menü unter eBooks mein kostenloses eBook “Mit Immobilien durchstarten – Wissenssammlung mit ‘kostenlosem’ Content”. Mit einer Anmeldung für den Newsletter bekommst du das Passwort, um dir die Seite mit dem eBook anzeigen zu lassen.

Abonnier einfach hier meinen Newsletter:

Disclaimer: Dieser Beitrag stellt meine persönliche Meinung und Erfahrung dar und ist keine allgemeingültige Anlageempfehlung.

10 Gedanken zu „Wie findet man Eigentumswohnungen mit positivem Cashflow?“

    • Ich habe bisher viel aus dem Buch Reicher als die Geissens von Alex Fischer und Das System Immobilie von Thomas Knedel herausziehen können. Es gibt/gab die Bücher sehr günstig zu haben. Das Standardwerk von Thorben Käselow soll auch sehr gut sein. Das habe ich noch nicht selbst gelesen.

      Antworten
  1. Gute Tipps, Danke dafür!

    Zu zweitens würde mir noch etwas einfallen: Man könnte vielleicht nicht nur nach dem Multiple schauen, sondern schon mal eine Excell vorbereiten, wo man nur noch alle Kosten und Kreditkonditionen eintragen muss. Vielleicht eine, bei der man sogar Mietausfälle und Instandhaltungskosten berücksichtigen kann.

    Dann kann man bei einem passenden Angebot in 2 Minuten die Eigenkapitalrendite und den Cashflow ziemlich genau kalkulieren. Als Filter ist das Multiple bei der Suche natürlich sehr hilfreich. =)

    Antworten
  2. Hallo Tanja,

    natürlich hilft auch ein Netzwerk bei der Immobiliensuche ungemein weiter und eine Immobilie rechnet sich immer besser umso geringer der Faktor, da stimme ich absolut zu.

    Ich persönlich schaue neben dem Faktor aber auch auf das Potenzial. Liegt die Miete zum Beispiel unter der marktüblichen Miete und wie hoch sind die ggf. zusätzlich zur Anschaffung anfallenden Investitionskosten anzusetzen.

    In z.B. Niedersachsen findet man Mehrfamilienhäuser für Faktor 10, während in München nicht mal Faktor 16 drin sein wird. Mit den Faktoren muss man je nach Region stark unterscheiden aber wenn es klappt ist Faktor 16 und drunter absolut geil :).

    Beste Grüße
    Max

    Antworten
    • Hallo Max,

      Ja alles ganz richtig was du sagst.

      In München hoffen halt viele auf weitere Preissteigerungen und der Markt unterscheidet sich sehr von anderen Regionen.

      Unter Faktor 16 macht Spaß, ja. Und natürlich muss man die Dinge die du erwähnst berücksichtigen. Oft sind sie zum Teil schon eingepreist.
      Alles gute für 2019!

      Viele Grüße

      Antworten

Schreibe einen Kommentar zu finanzmixerin Antworten abbrechen