Erneut negativ – Mein Immobiliencashflow im Dezember

negativer immobiliencashflow

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Mein Mieter aus ETW1 hatte ja im November Monat 230 statt 600 Euro bezahlt.

Für Dezember hat er den Überweisungsbetrag auf 500 Euro erhöht. Er hat allerdings mit sehr viel Verspätung bezahlt.

Mein Cashflow beträgt nur noch 49 Euro statt 149 Euro (wie es regulär der Fall wäre).

Der Mietrückstand ist von 600 auf 700 Euro angewachsen.

Die Zukunft soll besser aussehen. Er hat einen Job gefunden und angekündigt, dass er wieder in die normale Spur kommt.

ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen

Der Cashflow von ETW2+3 beträgt nach wie vor Minus 129,76 Euro. Das ist u.a. der hohen Rücklage geschuldet, die ich für diese Immobilie selbst bilde. Ich überlege, zukünftig die hohe Rücklage zurückzufahren.

Ich kann einen Kredit für die Kernsanierung aufnehmen, wenn diese fällig wird. Das würde sogar Sinn machen.

ETW5: 50-qm-Wohnung in Alt-Erkrath

Der Cashflow beträgt erwartungsgemäß 7 Euro nach eigenen Rücklagen.

Gesamtsicht

+49 Euro ETW1

-129,76 Euro ETW2+3

+7 Euro ETW5

—————————————-

-73,76 Euro

Ich könnte den negativen Cashflow aus der laufenden Rücklage decken.

Ich bilde die Rücklage allerdings für Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen und finde es daher nicht sinnvoll, die Rücklage zu verringern zum Ausgleich des negativen Cashflows.

Jetzt fragst du dich: Wieso tut sie sich das an? Das Risiko mit Immobilien auf sich nehmen und vermieten? Bei negativem Cashflow?

Ich tilge jeden Monat einen großen Betrag. Die Immobilien dienen meinem Vermögensaufbau.

Bei ETW1 hatte ich 110 Prozent finanziert. In den letzten Monaten war es so weit, dass der Kaufpreis unterschritten wurde. Heißt: Meine Immobilienverbindlichkeiten sind jetzt niedriger als der Kaufpreis in 2016. Die Kaufnebenkosten sind abgetilgt. Der Wert der ETW ist obendrein stark gestiegen.

Und du so? Wie denkst du über das Thema Immobilien?

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2 Gedanken zu „Erneut negativ – Mein Immobiliencashflow im Dezember“

  1. Ohne die Wertsteigerung sind die Immobilien so mittelprächtig.
    Wuppertal etc. halte ich vom mittelfristigen Wertsteigerungpotential für risikobehaftete. Ich persönlich würde in der Situation spätestens nach Ablauf der 10 Jahre verkaufen.

    Antworten
    • Hallo Lejero, danke für deinen Kommentaren. Das stimmt wohl dass Immobilien ohne Wertsteigerung mittelprächtig sind. Mittel und langfristig sehe ich in Wuppertal und Teilen des Ruhrgebiets viel Potential. Viele Grüße Tanja

      Antworten

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