ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Mein Mieter aus ETW1 hatte ja im November Monat 230 statt 600 Euro bezahlt.
Für Dezember hat er den Überweisungsbetrag auf 500 Euro erhöht. Er hat allerdings mit sehr viel Verspätung bezahlt.
immo
Cashflow mit Immobilien – Update meines Portfolios
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die ETW1 weist einen Cashflow von 185 auf.
Nach eigenen Rücklagen von 36 Euro pro Monat bleiben noch 149 Euro übrig.
Vorübergehend ist der Cashflow noch höher, da der Mieter zurzeit das Defizit ausgleicht. Das rechne ich aber großzügig nicht mit.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Bei ETW2+3 hat sich der Cashflow seit dem letzten Überblick über mein Immobilienportfolio nicht verändert. 46,24 Euro beträgt er vor Rücklagen und 41,76 danach.
Fünfte Wohnung gekauft
Kennst du das? Wenn du etwas möchtest aber dann doch noch länger überlegst, um dir sicher zu sein? Ich schaute mir die Immobilie bereits vor einiger Zeit an und überlegte sehr lange. Ich habe nun also wieder eine Wohnung gekauft.
Fakten
- Preis: 78.000
- Lage: Alt-Erkrath
- 2 Zimmer
- Ca. 50 qm
- Zielmiete: 425 Euro kalt
- Ohne Balkon und ohne Stellplatz
- Dachgeschoss
- Gartenmitbenutzung
- Gasetagenheizung
Die Wohnung hat eine gute Lage für die Stadt Erkrath. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Rendite von 25 Prozent – Überblick über mein Immobilienportfolio
Mein Immobilienportfolio besteht inzwischen aus 4 Eigentumswohnungen.
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die ETW1 hat zurzeit einen negativen Cashflow. Der Mieter hat aufgrund von Corona 1/3 der Miete gekürzt. Er bezahlt derzeit statt 600 Euro nur 400 Euro.
Der Cashflow beträgt hier -15 Euro. Rücklagen kann ich dadurch auch keine bilden vom Cashflow. Die Rücklagen lege ich also aus meinem Einkommen zur Seite. 36 Euro jeden Monat.
Macht insgesamt einen negativen Cashflow von 51 Euro für ETW1.
Immobilien – Fluch oder Segen?
Ärger mit den Immobilien? Das erste Mal seit meinem Kauf habe ich Ärger mit den Immobilien. Derzeit stellt sich meine ETW 1 als Fluch dar. Der Mieter zahlt einfach nicht. Ich werde ihm kündigen. Ich glaube, dass seine private Situation derzeit schwierig ist. Das war wahrscheinlich beiderseits nicht vorherzusehen. Er ist jetzt insgesamt 2 Monate … Weiterlesen …
Ich kaufe Immobilien – meine zweite und dritte Eigentumswohnung
Vor zwei Wochen hatte ich den Notartermin für meine zweite und dritte Eigentumswohnung. Die Wohnungen wurden als Paket gemeinsam verkauft. Die Eckdaten der Eigentumswohnungen: Kaufpreis: 50.000 Euro (für beide zusammen) Größe: 88 qm (aufgeteilt auf zwei Wohnungen) Kaltmiete aktuell: 395 Euro (insgesamt) Ort: Wuppertal Die Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig aber beide noch bewohnt. Ich konnte … Weiterlesen …
Eigenes Haus – ist das ein gutes Investment?
Durch diese Frage bin ich überhaupt dazu gekommen, mich richtig mit dem Thema Finanzen zu beschäftigen. Ich las einen Artikel auf Zendepot.de mit der Schlussfolgerung, dass ein eigenes Haus eine Lifestyle-Entscheidung sei, aber kein Investment. Und dass es wesentlich bessere Investitionsmöglichkeiten gäbe, wie z.B. die Börsengehandelten Indexfonds (ETF’s). Eine eigene Immobilie zum Selbstbewohnen zieht einem … Weiterlesen …
Dreistellige Rendite mit Immobilien
Zugegeben, der Titel dieses Blogbeitrags ist etwas provokativ. Dennoch zeige ich in meinem realen Beispiel, wie man heutzutage auf eine solche Rendite kommen kann. Ich beschreibe in diesem Artikel wie ich vorgehe bei der Sichtung von Immobilienanzeigen und wie ich die Rendite berechne. Beim Ansehen von Immobilienanzeigen für Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage überschlage ich ganz grob, … Weiterlesen …