Im Jahr 2016 hab ich meine erste Immobilie gekauft. Damals wusste ich nicht so recht, was auf mich zukommt und mit welchen Problemen ich konfrontiert werden würde.
Umso spannender ist es, meine wichtigsten Lektionen zu reflektieren.
Immobilien
Meine Immos – Ein Update und Steuerhammer
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Mein düsseldorfer Mieter hatte einen Rückstand, den er derzeit wieder ausgleicht.
Es sind Stand jetzt noch 200 Euro offen.
Der Cashflow aus dieser Einheit beträgt normalerweise +149 Euro im Monat (nach eigener Rücklage)
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Ich habe im Cashflowbericht für den April 2022 geschrieben, dass ich die Miete des Wuppertaler Mieters zum 01.06.2022 erhöht habe.
Daraus wurde vorerst nichts.
Schlechte Nachrichten an der Vermieterfront
Meine Wohnung in Düsseldorf Wersten ist derzeit das Sorgenkind.
Wie ich aus 0 Euro 6228 Euro machte – mit einer Immobilie – Und wie dir das auch gelingt
Aus nichts etwas machen?
Das klingt irgendwie unseriös?
Doch warte:
Ich habe meine erste vermietete Immobilie zu 110 Prozent inkl. aller Nebenkosten finanziert.
Daher steckten genau 0 Euro Eigenkapital in dieser.
Monatlich erhielt ich zu Beginn einen Cashflow von ca. 60 Euro. Wenn ich eigene Rücklagen bilde, sind es noch 24 Euro Cashflow.
24 Euro jeden Monat geschenkt.
Mögliche Hyperinflation – Mein Masterplan
Vor dem 1. Weltkrieg hätte wahrscheinlich Niemand in Deutschland geglaubt, dass je eine Hyperinflation grassieren könnte.
Genauso glauben es heute die wenigsten.
Auf dem Planeten gab es in den vergangenen 100 Jahren nicht wenige Hyperinflationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Hyperinflation. Ich habe Mal nachgezählt, es waren 31 an der Zahl.
Und das waren nur die der vergangenen 100 Jahre.
Vor einiger Zeit sah ich ein Video, in dem junge Männer in Weißrussland einige Sixpacks Bier gekauft haben. Sie bezahlten mit Rucksäcken und Taschen voller Geld und selbst die Kassiererin lachte irgendwann beim Nachzählen des vielen Geldes.
Das war sehr lustig anzuschauen. Die jungen Leute hatten Humor.
Mein Fazit aus diesem Video war: In einem solchen Moment ist man über echte Freunde froh. Die bringen einem mehr als das wertlos gewordene Papier.
Immobilien – Welche Besonderheiten gibt es dabei zu beachten?
Immobilien als Investition, das kann sich durchaus lohnen. Ein Beispiel hierfür findest du in diesem Artikel, wo du einiges zu meinen eigenen vermieteten Immobilien und meinen Erfahrungen als Vermieterin findest.
Im heutigen Artikel, den ich zusammen mit Oliver von der Seite Immoprentice.de geschrieben habe, wollen wir aber mal etwas detaillierter auf das Thema „Investieren in Immobilen“ draufschauen.
Warum ich die Immo-Cashflow-Berichte einstelle
Heute Mal eine Neuigkeit.
Ich stelle die Cashflow-Berichte ein.
Viel Neues ist ohnehin nicht zu lesen in den Berichten.
