Immobiliencashflow Juli 2021 – der fast normale Wahnsinn

Der Juli 2021 war zumindest fast normal.

Kurz zur Erklärung: Ich habe die Mieteingänge immer am Anfang des Monats, daher kann der Cashflowbericht immer bereits zu Beginn des Monats ausgewertet werden. Da ich Rücklagen bilde (die bereits vor dem Cashflow abgezogen werden), werden alle außerplanmäßigen Kosten hiervon bestritten).

Nun sehen wir Mal genauer hin für die Zahlen im Juli:

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Die ETW1 ist mein bestes Pferd im Rennen.

Im Juli lag der Cashflow immerhin 100 Euro überm Soll. Weshalb überhaupt überm Soll? Und weshalb nur?

Der Mieter ist nach der Zahlung der 100 Euro extra noch immer 200 Euro im Rückstand. Er hatte während der Corona-Krise seinen Job verloren und bemüht sich nun um Tilgung des Rückstandes.

Also beträgt der Cashflow +249 Euro.

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Immobiliencashflow im Juni – Wieder gut

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Der Rückstand in ETW1 wurde von -500 Euro auf -300 Euro reduziert.

Das bedeutet einen Cashflow im Juni von +349 Euro.

Der wahnsinnig hohe Cashflow gleicht hierbei aber nur fehlende Teilzahlungen aus den Vormonaten aus.

Immerhin habe ich nicht so falsch gelegen, dem Mieter noch eine Chance zu geben. Bald ist der Rückstand ausgeglichen.

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Immobiliencashflow im Mai 2021 – ETW5 Leerstand

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Leider konnte der Mieter wieder nichts vom Rückstand ausgleichen. Darauf werde ich weiter warten müssen.

Das macht unterm Strich +149 Euro Cashflow für Mai.

Der Rückstand beträgt also wie im letzten Beitrag -500 Euro.

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Immobiliencashflow im Februar – YES

Immobiliencashflow im Februar positiv

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Die Zahlung für ETW1 kam diesmal pünktlich. Und es kam noch besser: 200 Euro des Rückstandes wurden ausgeglichen.

Damit verringert sich der Rückstand von 900 auf 700 Euro.

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Negativserie reißt nicht ab – Immobiliencashflow im Januar

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Mein Sorgenkind.

Die Zahlung für ETW1 kam wieder verspätet. Leider wurde wieder nicht der volle Betrag überwiesen, sondern nur 400 von 600 Euro. Damit erhöht sich der Rückstand von 700 auf 900 Euro.

Ich weiß, dass ich dem Mieter kündigen könnte.

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Erneut negativ – Mein Immobiliencashflow im Dezember

negativer immobiliencashflow

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Mein Mieter aus ETW1 hatte ja im November Monat 230 statt 600 Euro bezahlt.

Für Dezember hat er den Überweisungsbetrag auf 500 Euro erhöht. Er hat allerdings mit sehr viel Verspätung bezahlt.

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