Ein ausgewogener Finanzmix für mehr Unabhängigkeit
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten Der Mieter hat diesen Monat seinen Rückstand ausgeglichen. Damit beträgt der Cashflow im Oktober 349 Euro. Juhu. ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen Cashflow wie sonst bei minus 41,76 Euro. Warum der Cashflow von ETW2+3 negativ ist, könnt Ihr hier nachlesen: finanzmixerin.de/immobiliencashflow-im-februar-yes/ ETW5: 50-qm-Wohnung in Alt-Erkrath … Weiterlesen …
Der Mieter von dieser ETW hat im September sehr spät gezahlt. Sein Grund dafür war, dass er auf Reisen war.
Weil er sich grundsätzlich an Absprachen hält und dies ankündigte, habe ich es so akzeptiert.
Er schleppt weiterhin den Rückstand in Höhe von 200 Euro mit.
Schauen wir auf die einzelnen Objekte:
Bei ETW1 hat der Mieter den Rückstand von 200 Euro noch nicht ausgeglichen.
Macht einen Cashflow von +149 Euro nach eigenen Rücklagen mit der normalen Mietzahlung.
Der Juli 2021 war zumindest fast normal.
Kurz zur Erklärung: Ich habe die Mieteingänge immer am Anfang des Monats, daher kann der Cashflowbericht immer bereits zu Beginn des Monats ausgewertet werden. Da ich Rücklagen bilde (die bereits vor dem Cashflow abgezogen werden), werden alle außerplanmäßigen Kosten hiervon bestritten).
Nun sehen wir Mal genauer hin für die Zahlen im Juli:
Die ETW1 ist mein bestes Pferd im Rennen.
Im Juli lag der Cashflow immerhin 100 Euro überm Soll. Weshalb überhaupt überm Soll? Und weshalb nur?
Der Mieter ist nach der Zahlung der 100 Euro extra noch immer 200 Euro im Rückstand. Er hatte während der Corona-Krise seinen Job verloren und bemüht sich nun um Tilgung des Rückstandes.
Also beträgt der Cashflow +249 Euro.
Der Rückstand in ETW1 wurde von -500 Euro auf -300 Euro reduziert.
Das bedeutet einen Cashflow im Juni von +349 Euro.
Der wahnsinnig hohe Cashflow gleicht hierbei aber nur fehlende Teilzahlungen aus den Vormonaten aus.
Immerhin habe ich nicht so falsch gelegen, dem Mieter noch eine Chance zu geben. Bald ist der Rückstand ausgeglichen.
Leider wurde der Rückstand nicht weiter ausgeglichen. Immerhin kam die volle Miete – und das pünktlich.
Die Zahlung für ETW1 kam wieder pünktlich. Und erneut wurden 200 Euro des Rückstandes ausgeglichen.
Der Rückstand schrumpft also von 700 auf 500 Euro.
Die Zahlung für ETW1 kam diesmal pünktlich. Und es kam noch besser: 200 Euro des Rückstandes wurden ausgeglichen.
Damit verringert sich der Rückstand von 900 auf 700 Euro.