immobiliencashflow – finanzmixerin

Jahrescashflow 2021 mit Immobilien – Nicht mehr als ein Flaschenpfand?

7. Dezember 2021 von finanzmixerin

2021	ETW1	ETW2+3	ETW5	Gesamt
Januar	-51	-41,76	7	-85,76
Februar	349	-41,76	7	314,24
März	349	-41,76	7	314,24
April	149	-41,76	7	114,24
Mai	149	-41,76	-431,71*	-324,47
Juni	349	-41,76	30	337,24
Juli	249	-41,76	30	237,24
August	149	-41,76	30	137,24
September	149	-41,76	30	137,24
Oktober	349	-41,76	30	337,24
November	149	-298,58***	-537**	-686,58
Dezember	149	-41,76	-537**	-429,76
Jahressumme	2488	-757,94	-1327,71	402,35

Jahrescashflow 2021 Immobilien Finanzmixerin

*Teilleerstand

**Leerstand

***Hausgeldnachzahlung

So sind meine Jahreszahlen.

Der Leerstand bei ETW5 Ende des Jahres haut ordentlich rein.

Immobiliencashflow Dezember 2021 – Eine Miete fehlt

4. Dezember 2021 von finanzmixerin

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Hier ist weiterhin alles ganz normal.

Der Cashflow beträgt +149 Euro.

ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen

Minus 41,76 Euro. Das ist auch ganz normal.

In einem vergangenen Bericht beschreibe ich den Grund für den negativen Cashflow: finanzmixerin.de/immobiliencashflow-im-februar-yes/

ETW5: 50-qm-Wohnung in Alt-Erkrath

Leerstand. Der Cashflow beträgt damit minus 537 Euro.

Immobiliencashflow November 2021 – Land unter

12. November 2021 von finanzmixerin

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Hier ist Normalität eingekehrt. Es gibt keinen Rückstand mehr.

Cashflow beträgt normale +149 Euro nach Rücklage.

ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen

Hier beschert mir eine Hausgeldnachzahlung einen noch negativeren Cashflow.

Sonst: Minus 41,76 Euro. Und dann noch minus 256,82 Euro Nachzahlung.

Immobiliencashflow Oktober 2021 – Und wieder was neues

29. Oktober 20215. Oktober 2021 von finanzmixerin

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Der Mieter hat diesen Monat seinen Rückstand ausgeglichen.

Damit beträgt der Cashflow im Oktober 349 Euro.

Juhu.

ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen

Cashflow wie sonst bei minus 41,76 Euro. Warum der Cashflow von ETW2+3 negativ ist, könnt Ihr hier nachlesen: finanzmixerin.de/immobiliencashflow-im-februar-yes/

Immobiliencashflow September 2021 – weiter normal

5. Oktober 202115. September 2021 von finanzmixerin

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Der Mieter von dieser ETW hat im September sehr spät gezahlt. Sein Grund dafür war, dass er auf Reisen war.

Weil er sich grundsätzlich an Absprachen hält und dies ankündigte, habe ich es so akzeptiert.

Er schleppt weiterhin den Rückstand in Höhe von 200 Euro mit.

Immobiliencashflow im August 2021 – Alles auf Normal

5. Oktober 20214. August 2021 von finanzmixerin

Schauen wir auf die einzelnen Objekte:

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Bei ETW1 hat der Mieter den Rückstand von 200 Euro noch nicht ausgeglichen.

Macht einen Cashflow von +149 Euro nach eigenen Rücklagen mit der normalen Mietzahlung.

Immobiliencashflow Juli 2021 – der fast normale Wahnsinn

5. Oktober 20212. Juli 2021 von finanzmixerin

Der Juli 2021 war zumindest fast normal.

Kurz zur Erklärung: Ich habe die Mieteingänge immer am Anfang des Monats, daher kann der Cashflowbericht immer bereits zu Beginn des Monats ausgewertet werden. Da ich Rücklagen bilde (die bereits vor dem Cashflow abgezogen werden), werden alle außerplanmäßigen Kosten hiervon bestritten).

Nun sehen wir Mal genauer hin für die Zahlen im Juli:

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Die ETW1 ist mein bestes Pferd im Rennen.

Im Juli lag der Cashflow immerhin 100 Euro überm Soll. Weshalb überhaupt überm Soll? Und weshalb nur?

Der Mieter ist nach der Zahlung der 100 Euro extra noch immer 200 Euro im Rückstand. Er hatte während der Corona-Krise seinen Job verloren und bemüht sich nun um Tilgung des Rückstandes.

Also beträgt der Cashflow +249 Euro.

Immobiliencashflow im Juni – Wieder gut

5. Oktober 202128. Juni 2021 von finanzmixerin

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Der Rückstand in ETW1 wurde von -500 Euro auf -300 Euro reduziert.

Das bedeutet einen Cashflow im Juni von +349 Euro.

Der wahnsinnig hohe Cashflow gleicht hierbei aber nur fehlende Teilzahlungen aus den Vormonaten aus.

Immerhin habe ich nicht so falsch gelegen, dem Mieter noch eine Chance zu geben. Bald ist der Rückstand ausgeglichen.