Immobilien als Investition, das kann sich durchaus lohnen. Ein Beispiel hierfür findest du in diesem Artikel, wo du einiges zu meinen eigenen vermieteten Immobilien und meinen Erfahrungen als Vermieterin findest.
Im heutigen Artikel, den ich zusammen mit Oliver von der Seite Immoprentice.de geschrieben habe, wollen wir aber mal etwas detaillierter auf das Thema „Investieren in Immobilen“ draufschauen.
immobilieninvestment
Immobiliencashflow April 2022
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Wie immer +149 Euro.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Alles wie gehabt: Minus 41,76 Euro Cashflow.
Wie schon im Aprilrückblick angekündigt habe ich die Miete etwas erhöht ab dem 01.06.22.
Cashflow mit den Immos im März 2022
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Der Cashflow beträgt, wie sonst auch, +149 Euro.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Alles wie immer: Minus 41,76 Euro Cashflow.
Ich habe die Miete des Wohnungspakets geringfügig erhöht.
Immobiliencashflow Februar 2022 – Leerstand
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Alles wie gehabt: +149 Euro Cashflow.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Auch alles normal:
Minus 41,76 Euro.
Jahrescashflow 2021 mit Immobilien – Nicht mehr als ein Flaschenpfand?
| 2021 | ETW1 | ETW2+3 | ETW5 | Gesamt |
| Januar | -51 | -41,76 | 7 | -85,76 |
| Februar | 349 | -41,76 | 7 | 314,24 |
| März | 349 | -41,76 | 7 | 314,24 |
| April | 149 | -41,76 | 7 | 114,24 |
| Mai | 149 | -41,76 | -431,71* | -324,47 |
| Juni | 349 | -41,76 | 30 | 337,24 |
| Juli | 249 | -41,76 | 30 | 237,24 |
| August | 149 | -41,76 | 30 | 137,24 |
| September | 149 | -41,76 | 30 | 137,24 |
| Oktober | 349 | -41,76 | 30 | 337,24 |
| November | 149 | -298,58*** | -537** | -686,58 |
| Dezember | 149 | -41,76 | -537** | -429,76 |
| Jahressumme | 2488 | -757,94 | -1327,71 | 402,35 |
*Teilleerstand
**Leerstand
***Hausgeldnachzahlung
So sind meine Jahreszahlen.
Der Leerstand bei ETW5 Ende des Jahres haut ordentlich rein.
Immobiliencashflow November 2021 – Land unter
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Hier ist Normalität eingekehrt. Es gibt keinen Rückstand mehr.
Cashflow beträgt normale +149 Euro nach Rücklage.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Hier beschert mir eine Hausgeldnachzahlung einen noch negativeren Cashflow.
Sonst: Minus 41,76 Euro. Und dann noch minus 256,82 Euro Nachzahlung.
ETW5 sprengt die Rücklage
Für meine 5 Eigentumswohnungen bilde ich Rücklagen.
Monatlich wandern 330 Euro in die Rücklage.
Doch jetzt passiert es: ETW5 sprengt die Rücklage.