Für meine 5 Eigentumswohnungen bilde ich Rücklagen.
Monatlich wandern 330 Euro in die Rücklage.
Doch jetzt passiert es: ETW5 sprengt die Rücklage.
Immobilie
Immobiliencashflow September 2021 – weiter normal
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Der Mieter von dieser ETW hat im September sehr spät gezahlt. Sein Grund dafür war, dass er auf Reisen war.
Weil er sich grundsätzlich an Absprachen hält und dies ankündigte, habe ich es so akzeptiert.
Er schleppt weiterhin den Rückstand in Höhe von 200 Euro mit.
Immobiliencashflow im August 2021 – Alles auf Normal
Schauen wir auf die einzelnen Objekte:
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Bei ETW1 hat der Mieter den Rückstand von 200 Euro noch nicht ausgeglichen.
Macht einen Cashflow von +149 Euro nach eigenen Rücklagen mit der normalen Mietzahlung.
Immobiliencashflow Juli 2021 – der fast normale Wahnsinn
Der Juli 2021 war zumindest fast normal.
Kurz zur Erklärung: Ich habe die Mieteingänge immer am Anfang des Monats, daher kann der Cashflowbericht immer bereits zu Beginn des Monats ausgewertet werden. Da ich Rücklagen bilde (die bereits vor dem Cashflow abgezogen werden), werden alle außerplanmäßigen Kosten hiervon bestritten).
Nun sehen wir Mal genauer hin für die Zahlen im Juli:
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die ETW1 ist mein bestes Pferd im Rennen.
Im Juli lag der Cashflow immerhin 100 Euro überm Soll. Weshalb überhaupt überm Soll? Und weshalb nur?
Der Mieter ist nach der Zahlung der 100 Euro extra noch immer 200 Euro im Rückstand. Er hatte während der Corona-Krise seinen Job verloren und bemüht sich nun um Tilgung des Rückstandes.
Also beträgt der Cashflow +249 Euro.
Immobiliencashflow im Juni – Wieder gut
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Der Rückstand in ETW1 wurde von -500 Euro auf -300 Euro reduziert.
Das bedeutet einen Cashflow im Juni von +349 Euro.
Der wahnsinnig hohe Cashflow gleicht hierbei aber nur fehlende Teilzahlungen aus den Vormonaten aus.
Immerhin habe ich nicht so falsch gelegen, dem Mieter noch eine Chance zu geben. Bald ist der Rückstand ausgeglichen.
Immobiliencashflow im Mai 2021 – ETW5 Leerstand
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Leider konnte der Mieter wieder nichts vom Rückstand ausgleichen. Darauf werde ich weiter warten müssen.
Das macht unterm Strich +149 Euro Cashflow für Mai.
Der Rückstand beträgt also wie im letzten Beitrag -500 Euro.
Immobiliencashflow im April 2021 – Normalität
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Leider wurde der Rückstand nicht weiter ausgeglichen. Immerhin kam die volle Miete – und das pünktlich.
Immobiliencashflow im März – Erneut super
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die Zahlung für ETW1 kam wieder pünktlich. Und erneut wurden 200 Euro des Rückstandes ausgeglichen.
Der Rückstand schrumpft also von 700 auf 500 Euro.