Ein ausgewogener Finanzmix für mehr Unabhängigkeit
Fragt ein Immobilienbesitzer den anderen: Wieviel verdienst du im Monat mit deiner Immobilie? Antwortet der zweite: “Meinst du wieviel ich monatlich dazubezahle”?
Das war schon der Witz. Die meisten Immobilienbesitzer legen drauf. Egal ob es zum Eigennutz oder zur Vermietung ist.
Kaum ein Immobilienbesitzer macht eine ordentliche Rendite.
Ich gebe dir in diesem Beitrag einige Punkte zu bedenken. Ich zeige dir auch wieder meine eigenen Zahlen.
Mein Immobilienportfolio besteht inzwischen aus 4 Eigentumswohnungen.
Die ETW1 hat zurzeit einen negativen Cashflow. Der Mieter hat aufgrund von Corona 1/3 der Miete gekürzt. Er bezahlt derzeit statt 600 Euro nur 400 Euro.
Der Cashflow beträgt hier -15 Euro. Rücklagen kann ich dadurch auch keine bilden vom Cashflow. Die Rücklagen lege ich also aus meinem Einkommen zur Seite. 36 Euro jeden Monat.
Macht insgesamt einen negativen Cashflow von 51 Euro für ETW1.
Wenn du dich mit dem Gedanken herumträgst, Geld in Immobilien anzulegen, dann ist dieser Artikel für dich genau richtig.
Es gibt nämlich gute Gründe, um in Immobilien zu investieren.
Dieser Effekt sorgt dafür, dass dein eingesetztes Kapital durch den Kredit gehebelt wird.
Setzt du bspw. 5.000 Euro ein für eine Immobilie im Wert von 50.000 Euro, dann erhältst du, wenn du eine Bruttomietrendite von 7 Prozent hast, nicht nur die 7 Prozent auf deine 5.000 Euro, sondern erhältst einen Prozentsatz von den 50.000 Euro. Selbst wenn du noch Zinsen an die Bank zahlen musst, bekommst du, wenn alles gut geht sicher über 30 Prozent der 5.000 Euro pro Jahr.
Vor ein paar Wochen habe ich eine weitere Immobilie gekauft.
Doch manchmal kommt eben doch alles ganz anders als man denkt. Ich habe beschlossen, selbst in die Wohnung einzuziehen. Aus diesem Grund habe ich diesen Beitrag komplett umgeschrieben (05.05.2020).
Ein paar der ursprünglichen Eckdaten der Wohnung habe ich daher auch entfernt,
• Kaufpreis: 132.000 Euro
• Nebenkosten: ca. 15.800 Euro
• Lage: Kreis Mettmann (gute Anbindung)
• Inkl. Stellplatz
• Inkl. großem Balkon
Das erste Mal seit meinen Immobilienkäufen habe ich Ärger damit. Derzeit stellt sich meine ETW 1 als Fluch dar. Der Mieter zahlt einfach nicht. Ich werde ihm kündigen. Ich glaube, dass seine private Situation derzeit schwierig ist. Das war wahrscheinlich beiderseits nicht vorherzusehen. Er ist jetzt insgesamt 2 Monate im Rückstand. Ich komme jetzt am Wochenende erst dazu, die Kündigung zu schreiben, hätte das eigentlich vor einigen Tagen schon machen sollen.
Diese Frage habe ich mir vor einiger Zeit auch gestellt.
Auf der Suche nach einer Antwort bin ich auf den Blog vom Bodenseepeter aufmerksam geworden.
Er beschreibt im verlinkten Beitrag sehr gut, wie man zu Schnäppchen-Immobilien auf den gängigen Portalen kommen kann (selbst in beliebten Städten).
Vor zwei Wochen hatte ich den Notartermin für meine zweite und dritte Eigentumswohnung. Die Wohnungen wurden als Paket gemeinsam verkauft.
Die Eckdaten der Eigentumswohnungen:
Kaufpreis: 50.000 Euro (für beide zusammen)
Größe: 88 qm (aufgeteilt auf zwei Wohnungen)
Kaltmiete aktuell: 395 Euro (insgesamt)
Ort: Wuppertal
Durch diese Frage bin ich überhaupt dazu gekommen, mich richtig mit dem Thema Finanzen zu beschäftigen. Ich las einen Artikel auf Zendepot.de mit der Schlussfolgerung, dass ein eigenes Haus eine Lifestyle-Entscheidung sei, aber kein Investment. Und dass es wesentlich bessere Investitionsmöglichkeiten gäbe, wie z.B. die Börsengehandelten Indexfonds (ETF’s).