ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die Zahlung für ETW1 kam diesmal pünktlich. Und es kam noch besser: 200 Euro des Rückstandes wurden ausgeglichen.
Damit verringert sich der Rückstand von 900 auf 700 Euro.
immobilieninvestment
Negativserie reißt nicht ab – Immobiliencashflow im Januar
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Mein Sorgenkind.
Die Zahlung für ETW1 kam wieder verspätet. Leider wurde wieder nicht der volle Betrag überwiesen, sondern nur 400 von 600 Euro. Damit erhöht sich der Rückstand von 700 auf 900 Euro.
Ich weiß, dass ich dem Mieter kündigen könnte.
Erneut negativ – Mein Immobiliencashflow im Dezember
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Mein Mieter aus ETW1 hatte ja im November Monat 230 statt 600 Euro bezahlt.
Für Dezember hat er den Überweisungsbetrag auf 500 Euro erhöht. Er hat allerdings mit sehr viel Verspätung bezahlt.
Immobilien-Cashflow negativ – die ungeschönte Wahrheit
Klar, der November ist noch längst nicht vorbei. Trotzdem sind die Mieten schon eingegangen und der Cashflow absehbar.
Daher zeige ich euch die ungeschönten Zahlen vom November.
Nicht jeder kann Immobilien
Es gibt Menschen, die eignen sich nicht als Vermieter und tun sich wahnsinnig schwer mit der Rolle des Vermieters.
Diese Menschen sind teils zu gutmütig und es fällt ihnen schwer, eine gerade Linie zu fahren.
Manche Menschen haben viel Angst vor Mietnomaden. Sie könnten gar nicht ruhig schlafen, wenn sie nicht genau wüssten, ob die Miete nächsten Monat kommt.
Cashflow mit Immobilien – Update meines Portfolios
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die ETW1 weist einen Cashflow von 185 auf.
Nach eigenen Rücklagen von 36 Euro pro Monat bleiben noch 149 Euro übrig.
Vorübergehend ist der Cashflow noch höher, da der Mieter zurzeit das Defizit ausgleicht. Das rechne ich aber großzügig nicht mit.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Bei ETW2+3 hat sich der Cashflow seit dem letzten Überblick über mein Immobilienportfolio nicht verändert. 46,24 Euro beträgt er vor Rücklagen und 41,76 danach.
Fünfte Wohnung gekauft
Kennst du das? Wenn du etwas möchtest aber dann doch noch länger überlegst, um dir sicher zu sein? Ich schaute mir die Immobilie bereits vor einiger Zeit an und überlegte sehr lange. Ich habe nun also wieder eine Wohnung gekauft.
Fakten
- Preis: 78.000
- Lage: Alt-Erkrath
- 2 Zimmer
- Ca. 50 qm
- Zielmiete: 425 Euro kalt
- Ohne Balkon und ohne Stellplatz
- Dachgeschoss
- Gartenmitbenutzung
- Gasetagenheizung
Die Wohnung hat eine gute Lage für die Stadt Erkrath. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Rendite von 25 Prozent – Überblick über mein Immobilienportfolio
Mein Immobilienportfolio besteht inzwischen aus 4 Eigentumswohnungen.
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die ETW1 hat zurzeit einen negativen Cashflow. Der Mieter hat aufgrund von Corona 1/3 der Miete gekürzt. Er bezahlt derzeit statt 600 Euro nur 400 Euro.
Der Cashflow beträgt hier -15 Euro. Rücklagen kann ich dadurch auch keine bilden vom Cashflow. Die Rücklagen lege ich also aus meinem Einkommen zur Seite. 36 Euro jeden Monat.
Macht insgesamt einen negativen Cashflow von 51 Euro für ETW1.